新手房主的驗房終極TIPS解密（二）

上一節我們講解了【毛胚房的驗房技巧】（點擊查看）

這一節我們來講一下【精裝房的驗房技巧】

精裝房驗房20TIPS：

1.審核資料

?在物業管理部門，我們需要查看和審核以下幾分資料：

（1）、房屋的《住宅質量保證書》（可以帶走）；

（2）、房屋的《住宅使用說明書》（可以帶走）；

（3）、房屋的《竣工驗收備案表》 ；

（4）、房屋的面積實測表；

（5）、房屋的管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可以帶走）；

2.查看戶型圖

檢查戶型圖是為了確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原來設計圖相同。

3、業主裝修了解

根據開發商提供的設計方案與實地進行排查，找出與原設計不符的地方，讓其進行整修或按價格進行協商。

4、檢查入戶門

需要仔細檢查入戶門是否有磕碰和刷漆。從嚴格意義上講，門身內外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是門的隔音效果要好，以及密封程度。

5、檢查門窗工程

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是寒冷的北方，那么在大冬天你們就慘了。如果在驗房的時候發現這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了。如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速。

6、檢查地面工程

想查看地面是否平整，只需要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否鋪裝主材存在質量問題。

7、檢查墻面工程

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕），是否有外漏的鐵絲網，鋼筋，空鼓或者墻面裝飾粉飾是否存在質量問題。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以追究開放商進行修補。

8、檢查吊頂工程

驗收吊頂的時候，主要是看吊頂是否平整有無破損和主材是否與原有設計不一樣。

9、檢查廚房

檢查廚房的時候主要檢查我們的給水、排水、燃氣會否齊全。再來就是檢查煙管。將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙管口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走了。還有就是檢查自帶上下柜是否與原設計不符合，材料是否原有簽訂材料。

10、檢查衛生間

衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。

離通風孔最近的插座是防水插座。有就是檢查是否與原設計不符合，材料是否原有簽訂材料。

11、檢查陽臺

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損和給排水是否暢通，其次就是陽臺其他設備是否完好。

12、檢查電源箱

在檢查強電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具以及室內各種插座。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源。

13、多媒體箱、弱電網絡測試

在檢查弱電的時候，打開電話、電視、閉路電視、寬帶的線路借口，用力拉一拉，看看是否形同虛設，是否暢通到位。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。

14、檢查電氣工程

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡、氣卡是否齊全。電量、水量、氣量是否與買的數量一致

15、預留孔洞

首先要查問客廳、臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔的時候，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事。尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的孔堵上，并從新打孔。

16、給排水工程

在檢查給水方面的注意事項，主要是看各個給水的水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盤、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺等地方（應聽到下水聲和表面無積水）。

17、檢查凈高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.8米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.8米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。（1）減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。（2）雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。（3）在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

18、開間進深

檢查開間進深是否與原設計所表示的一樣，如果有出入，應找開發商進行商討。

19、陰陽角

驗收陰陽角是否方正與垂直的方法有很多，但是比較精確的檢測是需要利用工具。常見的檢測陰陽角的工具有陰陽角尺和紅外線檢測儀。

1、陰陽角尺檢測方正度：陰陽角尺是檢測陰陽角內外直角偏差的常見工具。使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。使用時將活動尺拉出旋轉270度，使指針對準“0”位，然后靠在陰陽角處測量，測量后，讀檢測尺上的讀數，指針所指數值即為被測面的垂直偏差。

2、激光標線儀檢測順直度：查驗陰陽角是否順直，可以使用激光標線儀。順著放線儀打出的垂直線，看陰陽角線與打出的垂直線是否重合，如果重合，說明這個陰陽角處理合格。

20、其它（甲醛、噪音檢測）

在完成其他驗收后，還有進行甲醛與噪音的檢測。因為這兩項關乎于整體的身心健康與生活質量。如果檢測結果不合格，業主有權要求開發生進行整改。

以上就是我們整合的新手房主的驗房終極TIPS，更多施工圖知識點可以私聊我們哦~

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