商業街規劃要點

一、顧客定位

商業街就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構比例規律排列的商業繁華街道，是城市商業的縮影和精華，是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體。來往顧客的定位是巨決定商業街的規模、主題、風格的重要因素。對顧客的社會階層、消費能力、消費心理的透徹分析，抓住這些是商業街、商圈能夠繁榮的重要因素。中小型商業街比較常規的安置方式就是中心一座大型購物中心，是餐飲、影院、KTV集一體的集合體，周圍是緊圍著的一圈的小商鋪，大概都是這樣的分布方式。大型的商業街沿街兩側布置商鋪，商業街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業街的長度不能太長，超過600米，消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。有些非常注重晚上的夜景，各種燈光設計十分巧妙，就算是晚上了也是燈火通明，大多數的建筑都是復式的，各種各樣的設計，十分美觀，時尚元素非常濃厚，這一片區域就可以滿足人們各種各樣的需求。中小型商業街，大型商業街的選址，就是根據地段和周圍顧客的定位來決定的，如此，前期的考察調查工作是重要切必要的，要全面、深入。

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二、商業主體

商業主體的構成也是一個大點，可以是多個小點聚集匯成的商圈，也可以是主體明確的商業街，比如按照商業街經營的商品是專業類別，還是不加確定的復合形式，可將商業街分為專業商業街和復合商業街。專業商業街商鋪往往集中經營某一類商品，如建材商業街、汽車配件汽配城、酒吧、休閑娛樂、食品城、皮革城、鞋城等等；復合商業街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營，這個就更加花樣百出了。甚至嚴格來說，北京王府井商業街、重慶朝天門、成都的春熙路商業街、上海南京路、深圳華強北、深圳的老街都是屬于商業街，但實際上，它們都是由多個規模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業房地產組成，不僅僅限于一條或是幾條街，已經形成了一大片區域的商業圈了；微觀上講，常見的商業街有建筑建材累的、汽車汽配城類的、皮草服飾類的、鞋子批發城類的、食品批發城類、海貨海鮮類的等等。這幾個都是以某類某種商品為主體，內容都是圍繞主體展開的。

三、商業街注意事項

1.有的小商業街開發商，對自身的認識認知不足，盲目模仿成功案例，盲目的追求豪華，高大上，實力卻不夠、不足以撐起這面大旗，最后只有落得慘敗的下場。2.商業業態定位與整體定位不匹配，埋下失敗誘因，商業業態的構成、比例、分布都是科學合理的，是經過反復推敲斟酌設計而出的，是商業街設計的核心。3.有的商業街忽視了城市的整體規劃，導致自身失去了持續發展的土壤和空間，生命力大大縮減。4.缺乏開發管理經驗，沒有把開發版塊放在心上，并且系統內部消耗過大，這是重大的經營決策的失誤。5.前期估算失誤，中途資金缺口填補不上，導致資金鏈斷裂，形成一盤死棋。6.胡亂招商，胡亂定價，忽視商家利益，打壓商家利益，導致眾叛親離，運營難以為繼。7.沒有跟上法規政策，風險預估不足，報批報建受阻。8.開發經營管理失控，成本、質量、工期把控不嚴，超出預估，難以為繼。9.沒有如期正常經營，產生糾紛、索賠，導致崩盤。10.只懂地產業，不懂商業，相互沖突，導致一事無成。這些都是許多專業人士總結出的寶貴經驗，商業街商圈，一定不能犯了以上忌諱。